リノベとは
リノベーションとは
リフォームとの違い、リノベーションのメリット・デメリット
「リノベーション」とは、元々ある建物に工事を行うことで、住まいの性能を向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。
リフォームがマイナスの状態からの機能回復を表すのに対して、リノベーションは新たな機能や価値を向上させることを表しています。
そのため、リノベーションは住まいの空間をよりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。
例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたことから、仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたり。これらが「リノベーション」に該当します。
リノベーションのデメリット
耐久性に課題
中古物件は耐震性能や断熱性能が低い物件が多いのは事実。
※ただし、耐震改修工事や断熱性能工事を行えば、今の新築と同等の基準まで上げることも可能です
解体後の修理費
壊してみて初めて分かる不具合により追加費用が発生することもあります。多いのはシロアリ、水道管の劣化など。
※資格を持ったスタッフが事前に調査をするので、ある程度可能性がある費用は先に見込んでおくことができます
引っ越し時間
物件購入から引っ越しまで時間がかかります
※建売は引き渡しが終わったらすぐ引っ越せますが、リノベの場合は、物件の引き渡しが終わってから工事スタートです
リノベーション費用とおすすめポイント
中古物件のリノベーションは費用が抑えられることがメリットですが、本当にそうなのでしょうか？マンション・戸建て物件のリノベーション費用の相場とリノベーションの魅力を改めて確認してみましょう。
マンションリノベーション
＜マンションのリノベーション費用相場＞愛知県日進市の中古マンション購入実績
専有面積 購入価格
～70㎡ 2,000～3,000万円
～80㎡ 2,000～4,000万円
～90㎡ 2,000～5,000万円
～100㎡ 2,000～5,000万円
築年数にもよりますが、最近の購入実績を見る限り愛知県日進市では5,000万円程度でかなり広めの中古マンションを購入できます。また、マンションのフルリノベーション相場は500～1,000万円程度が目安です。
つまり、かなり多めに見積もったとしても6,000～7,000万円程度で100㎡の新築同様のマンションが手に入る可能性が高いです。 愛知県日進市の場合、新築マンションの相場は4,500万円程度、90～100㎡だと5,000～8,000万円です。物件によっては中古マンションをリノベーションした方が、物件のスペック・費用ともに満足度が高い住まいが手に入ります。
＜マンションリノベーションをおすすめする理由＞
物件にかかる費用を抑えられる
条件が同様の新築マンション購入費用と比較して安く済む場合も多いです。
本当にコストをかけたいところに投資できる
結果的に新築と同程度の費用がかかる場合でも、こだわりたいところとコストを抑えたいところのメリハリをつけられます。
候補となる物件が一気に増加することも
中古マンションのリノベーションで、スペック・立地いずれも満足度の高い住まいを手に入れるチャンスが出てきます。
戸建てリノベーション
＜戸建てのリノベーション費用相場＞内装・外装を含めた全体的なリノベーションの場合
建物部分の各階床面積 リノベーション費用
66㎡ 1,200～1,300万円程度
82.5㎡ 1,400～1,500万円程度
99.9㎡ 1,500～1,600万円程度
132㎡ 1,800～1,900万円程度
165㎡ 2,100～2,300万円程度
費用の幅は建材などのグレードによる差です。例えば、外壁をコーティングする塗料にも様々な種類・グレードがあります。塗装面積次第で100万円程度の差が出ることもあり、どこに何を用いるかがリノベーションの費用にも影響してきます。
＜戸建てのリノベーションをおすすめする理由＞
最新事情にあわせた住まいづくり
内装・外装をすべて解体し骨組みだけにして造り直すため、耐震性・断熱性・気密性など現在・未来を見据えたスペックにできます。
間取りをゼロから作れる
例えば、分譲住宅のようなある程度画一的な間取りの物件でも、リノベーションによって家族の生活にあわせた間取り・内装・設備にできるのが魅力です。
周辺環境のチェック
生活の利便性や地域の治安など、事前に確認したうえでの住まい選びができます。
その他、おすすめポイント
部屋の目的にあわせて気密性を調整するなど暮らしにあわせた間取り
費用を抑えられる（骨組みも含めて建て替える場合と比較すると、およそ50～70％程度の費用で済むこともある）
間取りや収納はある程度画一的（事前にチェックできるポイントが多い）
結論、建物の基礎・骨組み部分がしっかり物件を選ぶことができれば、中古リノベーションによって理想の住まいを手に入れるチャンスをつかみやすくなります。
リノベーション会社の選び方
理想の住まいづくりは「誰に依頼するか？」で結果が大きく異なります。どのリノベーション会社を選べばよいのか、建築家の視点からヒントになりそうな選び方を提案いたします。
失敗しない選び方
リノベーション会社の選び方で失敗しないためには、信頼できるかどうか、がポイントです。
それを見極めるポイントとして予算に対する考え方に注目してみてください。親身かつ誠実に取り組んでくれるリノベーション会社の場合、リノベーション後のクライアントの暮らしまで想定したプラン提案を行います。
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ローン返済で生活資金が圧迫されないか
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老後資金に余裕を持てるファイナンシャルプランを組めるか など
自社の利益優先ではなくクライアントファーストのプランを提案できるリノベーション会社は、信頼関係を築けるパートナーになれる可能性が高いです。
満足度を高める選び方
まずは、理想の家がどのようなものか、具体的にイメージしていきましょう。
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機能性を高めたい：耐震性能、間取りの配置、採光、水回り、収納力 など
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おしゃれな家にしたい
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やってみたいテイストがある：和モダン、アジアン、ナチュラル、リゾート、ヴィンテージ など
「こんな家にしたい！」というイメージが固まったら、そのような家づくりが得意なリノベーション会社を探してみてください。人間一人ひとりに得手不得手があるように、リノベーション会社にも得意・不得意があります。また、実績の豊富さも得意かどうかに左右されます。
ホームページでこれまでの実績を確認してみたり、直接相談でこれまでの実績を紹介できるかどうか聞いてみたりするのもおすすめです。
理想のイメージを具体化できる選び方
「こんな家がほしい」という理想のイメージをできるだけ完璧に実現するなら、物件探しから対応できるかどうかが注目ポイント。
特に中古物件のリノベーションの場合、物件の状況次第でリノベーションの幅が狭まってしまうことがあります。例えば、立地や広さが理想的でも購入時には気づかなかった基礎部分の欠陥が見つかってしまう事例はめずらしくありません。その場合、欠陥の内容によっては他の部分のコストカットをしてでも予算を割かないといけないことも考えられます。そのため、本当にこだわりたかったところを実現できなかった…という可能性もあるのです。
TEIKUでは、お探しのエリアを得意とする提携先の不動産会社様をご紹介し、不動産探しのプロの物件に、リノベーションのプロの視点を取り入れて物件を選んでいきます。
リノベーション会社による物件選びは「どのように修繕・改修するか？」という目線で建物をチェックできるため、現状から理想に持っていくための道筋をつけられるのが強みです。どの程度の予算でどこに手を入れれば理想の状態にできるかをご提案できるので、物件選びで失敗するリスクを減らすことができます。
愛知でリノベーションのご相談なら日進市のTEIKU
TEIKUは中古物件のリノベーションに特化した建築家集団です。
TEIKUが中古リノベーションにこだわる理由
私たちは中古リノベーションこそ、住む人の幸福度を最も高める手段だと信じています。
リノベーションの最も大きな魅力は費用を抑えられることです。つまり、お客様が生涯に使える資金をより多く残せるのが中古リノベーションのメリットとなります。
例えば、月々のローン返済額が大きすぎて結局素敵な家を手放してしまった…というケースは少なくありません。住まいに関するよくある失敗ですが、家を購入する段階で一生の内に使えるお金とその中から住まいにかけられるお金をしっかりと見極めれば防げるものです。
私たちは理想の住まいを実現しやすく、かつ、費用も抑えられる中古リノベーションにこだわることで、30年後、50年後も「購入してよかった」と思える家づくりをご提案いたします。
TEIKUがご提案する“中古リノベーションサービス”とは
私たちのいう“中古リノベーションサービス”とは、大きく分けると次の3つを指しています。
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不動産探し ※1
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リノベーションデザイン
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施工
実は、リノベーションに関するサービスを提供している会社や事務所は少なくありません。それでは「他社様とTEIKUの違いはどこにあるのか？」と考えたとき、住まいづくりの最初から最後までお任せいただける、ということが差別化できる強みとなります。名古屋市名東区・守山区、日進市、長久手市などに特化し、良質な住まいに生まれ変われるポテンシャルを持った中古物件の選定から対応いたします。
もし、中古リノベーションに興味をお持ちいただけましたら、まずは無料相談から始めてみませんか？
※1. 不動産探しは、お探しエリアを得意とする提携の不動産会社とタッグを組みます
愛知県日進市でリノベーションを依頼するならTEIKUへ
中古マンション・戸建てのリノベーション専門会社 TEIKUは、名古屋市・名東区・守山区・日進市・長久手市で依頼を承っております。
リノベーションとリフォームは似ているので、どちらで依頼しようか迷う方もいらっしゃるかと思います。サイト内ではリノベーション・リフォームの解説、リノベーションのメリット・デメリット、リノベーションの費用、リノベーション会社の選び方など、様々な情報を提供しています。これからリノベーションをお考えの方は、ぜひご参考にいただければ幸いです。
TEIKUでは建築家がお客様のニーズにお応えしながら、理想とするリノベーションを実現できるようにサポートしています。ヒアリングの際にご希望をいろいろお聞かせください。思い描く暮らしを実現できるように、建築家の目線からアイディアを共有させていただきながら、デザインを一緒に考えていきます。お問い合わせは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。